Lesní divadlo, Nouzov

Naprosto výjimečná lokalita stavebních parcel pro rodinné bydlení

Lidem uvědomujícím si cenu zdraví, i těm, jimž už neimponuje stálý ruch velkoměsta, je určena nabídka vysoce nadstandardních a kompletně zasíťovaných stavebních parcel. Jde o pozemky s minimální výměrou 2 000 m2, v katastru místní části Nouzov města Unhoště. Už název lokality mluví za dlouhé komentáře: Lesní divadlo. Na rozdíl od velkého množství prodejních nabídek stavebních pozemků v místech, kde ještě před několika měsíci zrálo obilí, tady se nacházíme uprostřed fascinující přírodní scenérie!

Tradice prestižního letoviska

Nouzov zažil poslední výrazný rozvoj rekreačního bydlení ve třicátých letech minulého století. To tehdejší podnikatelská elita pochopila výlučnost tohoto místa obklopeného křivoklátskými lesy, přitom od hranic Prahy vzdáleného jen dvě desítky kilometrů. Toto rekreační území pak západně od hlavního města plnilo podobnou funkci jako na východ od Prahy situovaná prestižní letoviska Jevany či Vyžlovka. Přímo v křivoklátských lesích vyrostla reprezentativní letní sídla, skýtající majitelům již tehdy tolik žádaný klid a mimořádně čisté ovzduší. V Nouzově stál hotel s velkým bazénem a v širších souvislostech se mluvilo o klimatických lázních. V 70. letech, už za úplně jiných podmínek, pak na tuto tradici prestižního letoviska navázaly tehdejší politické špičky.

Současný rozvoj Nouzova je umožněn v návaznosti na nový územní plán sídelního útvaru Unhošť schválený městským zastupitelstvem koncem 90. let. Nouzov se tak vedle obcí Horního Bezděkova a Malých Kyšic i osad jako Hřebenka, Dědkův Mlýn, Markův Mlýn či Červený Mlýn nebo Štoka stává mimořádně atraktivní lokalitou nejen pro rekreaci.

Gradující terén

Výjimečná hodnota plošně omezeného stavebního pozemku (8,5 ha pro celkem 34 parcel) s dominantním krajinným prvkem vzpomínaného Lesního divadla v centrální části lokality je dána stávajícím malebným panoramatem a neopakovatelným krajinným reliéfem. Stavební parcely na východním okraji zastavovaného území přímo sousedí s lesem ohraničujícím nezastavitelnou údolní nivu Černého potoka. Dál už terén graduje až k vrchu Štoka. V okolí je možné využívat množství sportovišť včetně areálu Botanika s golfovým hřištěm, na kole se dá snadno dojet do Lán či na Křivoklát bez ohrožení automobilovou dopravou.

Kromě unikátní polohy stojí za zmínku také mimořádná čistota ovzduší, Ta je zabezpečena dvěma faktory. Jedním z nich je orientace na západ od Prahy, drtivě převažující západní větry lokalitu chrání před pražským smogem. Druhým faktorem je přímé sousedství křivoklátských lesů se všemi atributy nezávadného životního prostředí. Závěr expertizy Hydrometeorologického ústavu se dobře čte: “…lze usuzovat, že kvalita ovzduší v posuzované oblasti kolem Nouzova je srovnatelná s podhůřím Krkonoš.”

Obvykle v životě bývá něco za něco – skvělé přírodní podmínky nacházejí opak v takzvané občanské vybavenosti… V Nouzově momentálně funguje pouze restaurace a zahradnictví. Obchod s potravinami a další dvě restaurace jsou v docházkové vzdálenosti do 500 m v Malých Kyšicích. Ale kdo dneska chodí nakupovat pěšky? Nákupní centrum, mateřská a základní škola, pošta, banka, zdravotní středisko, benzinová čerpací stanice, restaurace, kino a nejrůznější další služby se v plné míře nacházejí ve čtyři kilometry vzdálené Unhošti. A jinak? Pražská obchodní centra Zličín a Šestka do dvaceti minut, Beroun čtvrthodinka, Kladno desetiminutovka.

Nekončící představení

Z hlediska hromadné dopravy je Nouzov z Prahy, Kladna a Berouna obsloužen meziměstským autobusovým spojením v ranních a odpoledních hodinách. Současnou absenci pražské MHD nelze považovat za trvalý stav. Prodloužení některých městských linek z Hostivic do Unhoště je pouze otázkou dalšího rozvoje regionu, jehož součástí se stává právě výstavba na parcelách lokality Lesní divadlo.

Repertoár Lesního divadla? Nikdy nekončící představení o čtyřech dějstvích (jaro, léto, podzim, zima) pod názvem Bydlení v přírodě.

Václav Bittman a Tomáš Obrman

Info k prodeji a výstavbě

Z celkového počtu 34 parcel bylo zatím prodáno osm pozemků, tři jsou rezervované. Vlastníkem lokality je developerská firma AZA TRADE s.r.o., resp. její dceřiná společnost Nouzov–Mansions s.r.o. Podrobnosti z hlediska technického řešení infrastruktury, regulativů územně plánovací dokumentace, občanského vybavení a dopravního spojení jsou na webových stránkách exkluzivního prodejce parcel www.lesní-divadlo.cz, případně na webu vlastníka pozemků. Dotazy lze vznášet také přímo na realitní makléře (603 446 488, nebo 775 209 626).

Dokončovanou výstavbu vzorového domu (montované dřevostavby) na železobetonovém prefabrikovaném suterénu dokladují uvedené fotografie. Vzorový dům bude zájemcům k dispozici od prosince. Kromě zdařilého architektonického ztvárnění je pro stavebníka atraktivní i doba výstavby. Po betonáži základové desky maximálně tři měsíce. Z toho hrubá stavba je vztyčena do dvou týdnů. Oba domy na snímcích mají užitnou plochu kolem 330 m2.

Dům&zahrada SPECIÁL č. 21 – TOP DOMY 2012 / www.dumazahrada.cz